第476章 二十五億的投入

　　李東想幫杜安民一把，不過這事不是他想不想的問題，而是杜安民需不需要。

　　如果杜安民不需要，那李東出錢出力反而不討好。

　　這事又不能直接問杜安民，沈茜一個外行也看不出什麽東西。

　　李東猶豫片刻，最終隻好向吳昌國求助。

　　等電話裡李東拐彎抹角地將事情說了一遍， 吳昌國愣了好一會才道：“你不好好做你的生意，這種事你瞎攪合什麽？
”

　　李東無奈道：“老學長，不是我瞎攪合，我這也是沒辦法，您知道我情況的。
”

　　在江北官商兩界，李東和杜安民就是綁在一起的。

　　杜安民要是倒黴， 李東也落不到好。

　　雖然李東早就想和政府劃清關系，可這種事不是一朝一夕就能劃清的，起碼到目前為止， 李東還離不開官場上的支持。

　　吳昌國沉思片刻，許久才道：“如果真遇到了麻煩，可以和我說說。
”

　　李東神情微滯，吳昌國這是招攬還是真心想幫自己？

　　深深吸了口氣，李東思緒急速轉動，過了一會才道：“老學長，謝謝您了。
可就算不看在杜書記的情面上，沈總這邊我也得給她個交代。
”

　　吳昌國這下明白李東的意思了。

　　沒再繼續剛剛那個話題，吳昌國想了想道：“如果你真決定了，那就去做，不過我提醒你一句，一切後果都需要你自己去承擔。
”

　　“我明白。
”

　　李東點了點頭，他懂吳昌國話中的意思。

　　同樣的， 吳昌國既然這麽說，說明杜安民真的遇到麻煩了，而且壓製房價上漲也的確能給杜安民帶來助力。

　　掛斷電話， 李東使勁揉了揉臉。

　　壓製房價， 可不是簡簡單單一句話的事，這其中涉及到的東西太多。

　　在辦公室中徘徊了幾圈，李東對門外喊道：“讓張慶張主任來一趟！
”

　　“好！
”

　　……

　　五分鍾後，東宇地產戰略部主任張慶進了辦公室。

　　招呼張慶坐下，李東開門見山道：“張主任，我有幾個問題想谘詢一下你。
”

　　張慶連忙道：“李總請說。
”

　　“現在平川的房市你也清楚，門申這幾家地產公司封盤，房價上揚是必然的。
如果，我說如果，我想恢復原本的房價，你有什麽好辦法？
”

　　張慶滿頭霧水，下意識道：“李總，房價上漲不好嗎？
”

　　對東宇地產而言，他們巴不得房價上漲。

　　房價一漲，他們才有更大的利潤，所以李東的假設在張慶看來有些莫名其妙。

　　李東皺眉道：“先別管這些，你先回答我。
”

　　張慶見李東皺眉，也顧不得李東為什麽問這個了，連忙道：“想調控房價，最好的辦法自然是讓政府出台政策進行調控……”

　　“政府這邊先不說，我說我私人方面，單單是我自己。
”

　　“您自己？
”

　　張慶有些驚訝，緊接著便道：“李總，如果是您私人想壓下房價，那辦法可不多，唯一可行的大概就是提供充足的房源了。
滿足買方市場，讓買方市場飽和，這樣一來，房價自然下來了。
”

　　“買方市場飽和？
”李東喃喃一聲，接著又道：“什麽狀態才能算得上飽和？
”

　　“我舉個例子吧，去年平川房產成交量達到了六萬套。
今年時間已經過去了一半，現在姚總他們進行封盤，如果我們能提供三萬套房產，市場自然就飽和了……”

　　“三萬套！
”

　　李東有些吃驚道：“這麽多？
”

　　張慶乾笑道：“李總別急，我說的是最極端的情況下。
實際上用不到這麽多，如果現在我們大量進行拋售房產，姚總他們的封盤持續不了多久的。
沒了買方市場，那他們的房子豈不是全砸在手上了？

　　所以當我們拋售出近萬套房子，姚總他們就坐不住了，崩盤是遲早的事。

　　一旦產生崩盤效應，封盤自然無從談起，重新開盤之後，因為大量房產的積累，房價恐怕會跌破我們的想象。
”

　　李東這才松了口氣，問道：“那就是說一萬套左右就夠了？
”

　　“差不多吧，具體的還得看情況，說不定用不到這麽多都有可能產生崩盤效果。
這次參與封盤的可不都是大地產商，部分中小地產商可不見得願意封盤。

　　大量的資金積壓，對他們來說就是走鋼絲。

　　行情好也就罷了，一旦市場不好，這些人恐怕馬上就會撤退。

　　中小地產商開始拋售的話，封盤自然也就結束了。
”

　　李東若有所思，接著問道：“那就是說，如果我們手上有一萬套房子出售，房價崩盤是肯定的事？
”

　　“可以這麽說吧。
”

　　“那你說，咱們手中的兩塊地，能建多少套房子？
”

　　“這個不太好說，得看小區的規劃，房屋面積大小，以及其他參數影響……”

　　李東打斷道：“你給我個大緻的數據就行，房子就按現在平川的平均數據來。
”

　　張慶點頭道：“那差不多在八千套左右。
”

　　“八千套？
咱們建築面積不是在九十萬平米左右嗎？
”

　　“李總，這是紙面上的數據，實際建築面積沒這麽大，八十萬左右也就到頂了。
所以八千套，應該差不多是極限了。
”張慶說著又低聲道：“當然，如果咱們和其他地產商一樣，那就算建一萬套也不是太大的問題。
”

　　李東看了他一眼，明白這家夥的意思。

　　現在地產行業規矩沒那麽大，審查也沒那麽嚴格，超出規劃範圍那是正常的事。

　　比如說李東的兩塊地，官方給出的數據是九十萬平米的建築面積，可最後超出一部分，隻要關系到位，也不是什麽大問題。

　　有些地方規定隻能建造低層建築，可最後建成小高層，隻要沒太大的影響，驗收難度也不大。

　　當然，這些實際上自然是違規的。

　　可國內嘛，隻要你打點的好，違規不違規，也就是一句話的事。

　　李東搖了搖頭道：“先不說這些，如果嚴格按照規定，那咱們這邊隻能建成八千套房子？
”

　　張慶點了點頭。

　　李東揉了揉腦袋，想了想道：“八千套房子，你覺得能把平川房價壓下來嗎？
”

　　張慶笑道：“如果真有八千套房子，那問題還真不算大。
不過咱們也就隻能想想，哪來的八千套房子。
”

　　“為什麽沒有？
你不是說咱們能建成八千套房子嗎？
”

　　張慶滿臉無奈，覺得李東對地產行業了解的實在太少了。

　　可大老闆問話，張慶隻得解釋道：“李總，難道您沒發現嗎？
很多小區都分一期二期甚至是三期，哪有地產商同時開工建八千套房子的，按照東宇目前的規模，如果我們先期要建房子的話，三千套差不多就夠了。
”

　　“為什麽？
”

　　“兩個方面吧，一個是資金問題，另一個則是風險問題。
”

　　“那如果我一定要八千套一起開建呢？
有問題嗎？
”

　　張慶搖頭道：“問題倒是沒有，不過資金壓力太大，所以李總要是真有這個想法的話，我建議您還是緩緩。
”

　　說到這，張慶忽然愣了一下。

　　看了一眼正在沉思的李東，張慶眼神閃爍了起來，李總不會真要開發小區了吧？

　　八千套同時開發，李總玩這麽大手筆？

　　還有，李東一直說壓下房價，這是開玩笑還是認真的？

　　就在張慶狐疑的時候，李東再次問道：“那如果咱們現在動工，來得及壓製平川上漲的房價嗎？
”

　　張慶嘴角有些乾澀，他忽然覺得李東好像不是在開玩笑。

　　聽到李東問話，張慶訕笑道：“李總，您是認真的？
”

　　李東敷衍道：“這個你先別管，你就當真的來說。
”

　　張慶深吸一口氣，緩了緩才道：“不太現實，現在封盤已經開始了，除非咱們在他們重新開盤之前就開始出售房子。
可姚總他們封盤多久，這都是未知數……”

　　李東打斷道：“半年！
”

　　“半年？
”

　　“對，封盤半年，大概就是這麽長時間。
”

　　“好吧，如果是半年，那就說明我們要在半年之內進行預售。
先不說開發的難度，隻要肯花大價錢，半年之內，達到預售的標準還是沒問題的。
”

　　張慶一邊說著，一邊看向李東道：“不過李總，我有個事得提醒您一下。
”

　　“你說。
”

　　“房產想預售，有個條件您恐怕不知道。
”

　　“什麽條件？
”

　　“土地轉讓金必須全額支付，這才能取得預售的資格，要不然，就算咱們建成了房子，也是不許進行買賣的。
”

　　李東瞳孔一縮，全額支付！

　　他兩塊地還差了差不多有二十億，要是全額支付土地款，再加上緊急開工建房，那花的錢就多了去了。

　　就算土地款可以貸款解決，可建設費用也不是小數目。

　　李東深吸一口氣道：“這個我知道了，你現在幫我算算，如果我要在三個月之內達到預售標準，開建八千套房子，要花費多少？
”

　　張慶問道：“是按照什麽標準算？
”

　　“就按照普通房屋的標準。
”

　　張慶點了點頭，沒再問話，而是拿起紙筆算了起來。

　　他身為地產公司的戰略部主任，對當前的房地產數據都有一個詳細的了解。

　　雖然不能給出具體的數據，可大緻算算還是問題不大的。

　　過了大概有四五分鍾，張慶終於開口道：“按照目前的行情，咱們大緻計算一下樁基工程、砌體工程、抹灰工程、外牆工程、層面工程……這些工程的費用就夠了。

　　因為鋼材市場最近價格不太穩定，我給個大緻的數據吧，建築費用大概在800元\平米左右。
”

　　說著張慶又補充道：“當然，這是普通情況下，如果按照李總您說的，加班加點，那費用大概要超出一些，恐怕會達到900元以上。
”

　　“那就是超過七個億？
”

　　“對。
”

　　“七個億是總造價，達到預售標準呢？
”

　　張慶無奈道：“其實蓋房子，主要就是前期，錢大多也都花在前面，達到預售標準，最少也得投入五個億左右。
”

　　“五個億！
”

　　李東眉頭皺了起來，造房子要五個億，地皮款要二十億，那就是二十五億！

　　二十五億，自己哪來的這麽多錢。

　　就算銀行有貸款，可銀行又不是李東家開的。

　　遠方現在在銀行的負債已經是個天文數字，就算用土地抵押，那也貸不到多少。

　　就在李東想著土地抵押的時候，張慶忽然又道：“李總，忘了說了，想取得預售資格，土地抵押是不允許的。
”

　　李東差點被口水給嗆死，好半晌才道：“不允許土地抵押？
”

　　張慶無奈道：“普通銷售倒是可以，要不然地產商們也沒這麽大的資本。
可想要預售卻不行，銀行主要也怕地產商捐款跑了，畢竟預售就代表房子還沒建成，規矩要嚴格一點。
”

　　“可我見別的地產商經常進行預售，難道他們的土地款就是自己全額付款的？
”

　　張慶聳聳肩道：“這裡面道道多著呢，不過李總，那些方法大部分都是違規的。
如果真要查起來，那一查一個準，我聽您的意思是不涉及那個，所以咱們要想預售，那就得花真金白銀才行。
”

　　李東嘴角直抽抽，這年頭想做點正經生意怎麽就這麽難呢。

　　違規的東西李東當然不能碰。

　　他這次是想幫杜安民一把，可不是想害他一把。

　　要是違規了，到時候李東又得罪了既得利益層，不用想，那些人肯定不會乾看著。

　　別弄到最後，把自己也給栽進去了。

　　李東使勁揉著太陽穴，那這麽說，自己就要真金白銀地準備二十五億？

　　哪怕隻用一段時間，哪怕預售的時候可以資金回流，可二十五億，李東去哪弄去。

　　就算把股市的錢全部撤出來，他也拿不出這麽多錢。

　　李東敲著桌子，許久才擺擺手道：“我知道了，張主任，這件事你不用告訴別人，我自己再考慮考慮。
”

　　張慶點了點頭，再次看了李東一眼，想說些什麽，卻怎麽也說不出口。

　　他覺得李東有些魔怔了，看他那樣子，分明是準備玩真的。

　　強壓平川的房價，這想法太可怕了，李總難道就不考慮一下後果？

　　而且這樣做，對遠方有好處嗎？

　　損人不利己的事，張慶實在不明白李東到底在想些什麽。

　　輕輕歎息一聲，張慶沒再說話，悄悄退出了辦公室。

　　(本章完)