第580章 百億身家VS董事會（五千字大章）

　　一個小時後。

　　會議室。

　　作為07年的第一次會議，會議開始，首先要匯報的自然就是成績。

　　劉紅梅身前準備了一疊厚厚的文件，會議一開始，李東便道：“劉總監先向大家匯報一下06年取得的成果吧。
”

　　劉紅梅點了點頭，起身道：“在匯報06年成績的同時， 我先給大家說一下05年末遠方的情況。
”

　　“截止到2005年12月31號，當時遠方旗下共有70家門店，以及遠方大廈地皮一塊和配送中心地皮一塊。

　　除了這些，當時遠方幾乎沒有一分錢的流動資金，和高達三億的負債。
”

　　劉紅梅說到這停頓了一下，這些情況老員工們自然都清楚。

　　可袁成道、吳勝男這些今年新加入的高層雖然之前有些了解， 可了解的也沒這麽清晰。

　　等劉紅梅說到這，不少人眼中都露出一抹驚色。

　　去年這時候，遠方旗下居然隻有70家門店和兩塊小地皮？

　　不等他們消化這個消息， 劉紅梅繼續道：“當時外界對遠方估值在十億左右，實際上除去李總手中的百度股票，遠方市值也就在五六億左右。
”

　　“五六億！
”

　　這下不少新入職的總監都震驚了，尤其是客隆的總經理更是一臉感慨。

　　這豈不是說，去年這時候，遠方說不定還沒客隆規模大？

　　可這才一年時間，現在的遠方是什麽，那可是即將超越，或者說已經超越龍華集團的江北第一民營企業。

　　這才一年，跨度也太大了吧。

　　感慨，震驚，不可思議，這些表情出現在遠方高層臉上是不應該的， 可大家真的驚訝，而不是做作。

　　就連很多遠方的老員工都感覺有些不可思議，更別說那些新入職不久的新員工。

　　說完2005年的情況，劉紅梅接下來便開始說到了2006年。

　　“截至到昨天， 也就是2006年12月31號， 遠方旗下共有子公司四家，省級分公司五家。

　　其中五家省級分公司，都是遠方超市旗下的分公司，分別是遠方·時代，遠方·客隆，遠方·江浙分公司，遠方·贛省分公司，遠方·魯省分公司。

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　　今年遠方銷售額高達兩百億之巨！

　　其中遠方超市營業額達到一百六十億，東宇地產銷售額達到三十八億，遠方商城銷售額為兩億。

　　因為物流公司一直在建設，以及配合商城服務，今年業績不多，暫時不統計在內。

　　而盈利方面，超市雖然營業額高，不過因為各種原因，以及時代後期並無太多盈利，06年超市總利潤為十四億。

　　東宇地產，因為還有部分房子沒有出售，如果刨去前期開支的話盈利也不太高……”

　　劉紅梅說了很長時間，中間還匯報了大量的財務數據。

　　李東這些人認真地聽著，有些人還做起了筆記。

　　大概過了有小半個小時，李東見劉紅梅說的差不多了，便道：“劉總監，做一個匯總吧。
今年的開支多少，收入多少，以及現在遠方價值多高，負債多高，這些都說出來，讓大家心裡有個數。
”

　　因為遠方隻是私人企業，股東更是隻有李東一個，李東怎麽說，劉紅梅自然就怎麽做。

　　李東說完，劉紅梅便開始進行匯總。

　　“今年營收方面……開支方面……

　　截至到目前，遠方超市包括客隆、時代、江浙等五家分公司，總市值大概在70億左右。

　　東宇地產，如果不包括綠地，總市值大概在30億左右。

　　現在收購綠地之後，綠地和東宇合並，產生附加效應，東宇地產重新估值的話大概在60億左右。

　　物流公司，今年新增快遞點三百二十家，以及江浙配送中心，估值在8億左右。

　　遠方商城，因為注冊人數突破千萬，加上開通了全國渠道，保守估計，估值能達到10億。
”

　　李東盤算道：“那就是說遠方現在的產業加在一起，價值在150億左右？
”

　　“差不多吧，上下就算有些差距，應該也不大。
不過一些品牌價值，因為暫時沒明確的估算，這點我就沒算在其中了。
”

　　李東點頭道：“這個先不算，那咱們現在的債務呢？
”

　　“時代那邊還差7億的收購款和4億的銀行貸款，總計11億。

　　遠方超市這邊，還欠貸款8億。

　　東宇地產這邊最多，之前您周轉了一筆20億的地皮款，以及龍華那邊9.5億的小區收購款，再加上現在收購綠地，我們還得承擔他們的8億貸款和2億工程款，統計下來，總共差不多達到了40億。

　　幾項加在一起，我們的負債一共達到了60億之巨。
”

　　“60億！
”

　　不少人都面露驚色，倒不是欠款太多，而是遠方今年增值太快了！

　　市值150億的遠方，負債60億，也就是說，淨資產達到了90億，比起去年的五六億，一年翻了十幾倍，這也太誇張了。

　　大家驚訝歸驚訝，不過也不是太詫異。

　　雖然今年超市方面盈利才十幾個億，可附加價值卻是大了不少。

　　收購了時代、客隆這些超市之後，遠方超市總價值達到了70億，而遠方今年在超市上面的投資實際上並不算太大，最多也就在40億左右。

　　光是超市，一年下來就多了30億的附加值。

　　另外商城和物流公司，起碼也漲幅了10個億，再加上沈茜的10個億，這幾項就有50億了。

　　而今年的盈利大頭則是在地產上面，包括李東之前在新城拿地，以及後期開發兩個小區，還有並購了綠地，都賺了不少。

　　這些加在一起，今年的遠方淨資產達到90億好像也沒那麽奇怪了。

　　“90億……”

　　李東嘀咕一聲，除去沈茜那10個億，也就是說，遠方現在實際淨資產也就在80億左右。

　　這好像也不算太高吧？

　　比起那些動輒千億的大型集團企業，遠方和他們差距還有很大，任重道遠啊。

　　不過要真算起來，李東的個人資產差不多能突破百億了。

　　畢竟他在股市還有十幾個億的資金，以及抵押給沈茜母親的百度股票，作價20億不算虛。

　　孫濤雖然在超市佔據了部分股份，不過經過李東增資之後，孫濤未來幾年都拿不到分紅的，而且股份也不多，幾乎就可以忽略不計了。

　　百億富翁，這下子李東總算是名副其實了。

　　走了一會神，李東又問道：“這次收購了綠地之後，遠方的流動資金差不多被我耗空了。
劉總監，你再給我算算，未來三個月之內，我還得拿出多少錢才能填補這個窟窿？
”

　　對李東這個有錢就得花完的性格，劉紅梅早有預料。

　　他一說，劉紅梅就道：“未來三個月之內，我們得支付東宇地產那邊所有貸款和土地款，也就是說東宇的40億全部要還清。
至於其他的，超市這邊貸款還款倒是不太多，超市盈利足以支撐。

　　而且超市的盈利，還能滿足三省的開拓計劃，用以填補李總您之前在超市方面抽調的5億資金。

　　另外就是商城，商城現在已經有部分盈利，如果不進行大規模擴張的話，自給自足還是可以的。

　　物流那邊因為得滿足商城的需求，所以得投資部分，不過未來三個月的話前期剩餘的錢也夠用了。
”

　　“這麽說，缺口就是東宇地產那40億？
”

　　“嗯。
”

　　“我聽著怎麽怪別扭的。
”李東有些無語道：“之前我還沒反應過來，現在這麽說，我要是還清了這筆錢，那豈不是說東宇地產一分錢負債都沒了？
”

　　“對。
”

　　“國內有咱們這樣的地產公司嗎？
”

　　旁邊的吳勝男苦笑道：“李總，咱們公司有點不一樣。
綠地那邊因為龍華搗亂，所以我們是沒辦法。
而東宇這邊，則是因為咱們房子還沒建起來就要預售，加上咱們拿下的地皮不多，就這麽幾個小區在開售。

　　您又要符合規矩，所以這些錢就必須得拿出來，不過這樣一來，東宇地產也會成為國內最穩定的地產公司。
”

　　“一分錢不欠的地產公司，當然穩定！
”

　　李東吐槽了一句，接著便道：“40億可不少，大家有沒有什麽想法？
咱們怎麽弄到這筆款子？
”

　　別人還沒說話，吳勝男就道：“李總，您不是說未來幾個月之內，會有一筆30億的資金進入公司嗎？
”

　　之前其他人還沒收到消息，等吳勝男一提起，不少人都低聲議論起來。

　　30億可不是小數目，公司即將會有30億資金進入嗎？

　　李東翻了個白眼，這女人居然還當真了！

　　他說的30億，是指他股市的那筆款子，不過那筆錢什麽時候能到30億，這誰能說的清。

　　就連李東自己也不敢保證，最遲的話恐怕要到九月份了。

　　那時候就算來錢了，也解不了燃眉之急。

　　他隻是為了震懾一下別人罷了，不過吳勝男既然提出來了，李東隻好道：“這筆錢應該會在六七月份到帳，所以暫時大家還是別指望了。
”

　　“六七月份？
”

　　眾人有些失望，不過很快有人便問道：“李總，能問問，這是有人要對遠方進行融資嗎？
”

　　“差不多吧，反正過段時間你們就知道了。
先別管這些，待會我還會說的。
不過說之前，你們繼續想想我的問題，40億的資金缺口怎麽辦？
”

　　“貸款吧。
”

　　一直沒吭聲的孫濤出聲道：“咱們的負債其實不算太高，尤其是還清這40億之後，負債更是不到20億，而遠方市值已經達到150億，咱們完全可以再貸一筆款子。

　　多了不敢說，10個億左右我覺得還是輕松的，對我們也沒太大的壓力。
”

　　孫濤說完，吳勝男也道：“除了貸款，咱們東宇還有不少房子。
現在地產行業的洗牌差不多穩定了，接下來房市肯定會回暖。
按照我們的估算，最多一兩個月之內，房市穩定下來還是可以的。

　　到時候咱們可以繼續進行預售，東宇地產這邊剩下的房子要是能全部出完，15億左右還是能籌到的。

　　再加上綠地那邊也有一個小區封盤，還有綠地持有部分咱們本來的房子，五六個億價值還是有的，東宇這邊湊足20億問題不大。
”

　　“三個月，你確定？
”

　　吳勝男先是有些猶豫，不過很快便點頭道：“如果咱們少賺一些，三個月希望還是有的。
”

　　李東無語道：“你別說希望，我就怕聽這種不確定的答案。
要是三個月後這筆錢籌不到，我又把希望寄托在這上面了，你這不是坑我嗎？
”

　　“我保證！
”吳勝男面色凝重道。

　　“信你一回，那就是說你們這邊自己承擔一半了，孫濤說貸款，那就試試，10個億貸款再下來，那就是30億了。
”

　　李東算了一下，有些松氣道：“那資金缺口就在10億了，這個我自己再想辦法吧。
”

　　比起40億，10億那就輕松多了。

　　先不說沈茜這邊正在預備發行企業債券，就算三個月之後沒能發行，10億他在股市套現還是能拿出來的。

　　不過也不能完全放松，吳勝男雖然保證了，可誰知道會不會出現突發狀況。

　　一旦吳勝男這邊房子賣不出去，那缺口就大了，自己還是得準備一下預備方案才行。

　　討論完錢的事，接下來眾人又各自匯報了一下公司的現狀。

　　王悅、袁成道幾人也匯報了一下目前的市場開拓情況，目前看來，江浙那邊進展最快。

　　目前王悅已經和政府達成了協議，並且已經拿下部分適合遠方的店面，據王悅估計，四五月份，江浙那邊應該就能見到部分遠方超市的門店了。

　　接下來便是袁成道負責的魯省，這邊情況也不錯，最遲開年之前也能將整個計劃定下來了。

　　等明年開春的時候，分店計劃就可以啟動，六月份魯省應該也能看到遠方門店了。

　　唯一讓李東有些失望的就是贛省這邊，客隆這邊雖然派了三組人手過去，可進度還是緩慢許多。

　　負責此事的是客隆超市新任總經理吳波，被李東點名，第一次進入高層會議的吳波顯得有些緊張，戰戰兢兢道：“李總，主要是贛省那邊的市場環境不太好，尤其是競爭對手對我們抵製。

　　以贛省本土的洪客隆為首，洪客隆立足贛省多年，佔據了贛省五成左右的市場。

　　我們遠方進軍贛省，他們多方面進行破壞，所以進度才緩慢許多。
”

　　“洪客隆？
”

　　聽到這個超市，李東眼睛眯了眯，他要是沒記錯，幾年後這家超市應該被華閏給收購了。

　　華閏選擇收購，一方面肯定是對方有這個價值。

　　不過另一方面也可以看出來，華閏自身進入贛省市場肯定失敗了，要不然不會到11年才選擇收購洪客隆。

　　看來這洪客隆倒是有點實力，要不然也做不到能抵製其他零售企業進入贛省市場。

　　李東見吳波小心翼翼的，也沒過多責怪，隻是囑咐道：“那慢點就慢點，進度放慢了沒事，不過不能沒有進展。
魯省和江浙也不是沒有競爭對手，為什麽王總和袁總能做好？

　　說到底，還是用心不用心，贛省這邊我給你們時間，不過遲遲沒有進展，我可能會選擇換帥。
”

　　吳波聞言臉色微變，接著便點頭道：“李總放心，我回去會重新部署的。
”

　　“嗯，壓力也別太大，好好乾吧。
”

　　李東說完，又問其他人道：“你們還有什麽問題嗎？
”

　　眾人都搖頭，李東笑道：“既然你們都沒問題了，那我接下來就說說未來一段時間，我要做的事吧。
”

　　“今天我隻說年底之前我要做的安排，總共三件事。

　　第一，年會。

　　今年年會定在1月26號，相關部門做好準備工作，這是第一次在咱們總部開年會，我希望能辦的熱鬧一點。

　　畢竟06年公司取得了不小的成績，越熱鬧越好。

　　第二，公司最近會籌備發行一批企業債券。

　　這點交給沈總負責，我希望各部門極力配合，畢竟就算填補了資金缺口，接下來如果遠方想發展，錢還是少不了的。

　　第三，公司要改製，改成股份製公司。

　　而股份製公司，有一樣東西那是必不可少的，也就是董事會。

　　之前你們雖然董事長董事長的叫著，可實際上遠方並沒有董事會，所以接下來的時間，我主要精力會放在董事會籌備的事項上。

　　誰能入董事會？

　　董事會多少人？

　　這些事我會統籌安排，另外，你們其中有部分人可能會進入董事會，我希望大家能協力合作，將遠方發展的更好！
”

　　李東說完這些，起身道：“今天會議就到這了，散會。
”

　　他拿起茶杯就要走，其他人卻是紛紛動容。

　　年會和企業債券也就算了，可董事會卻是和他們息息相關。

　　李東說要成立董事會，還說他們當中有部分人會進入，誰會進入？

　　進入董事會，不管以後李東是繼續獨裁，還是放下一批權利，那都是身份和地位的象征，以及必不可少的利益。

　　這下子，眾人的心都不由咚咚跳動了起來。

　　(本章完)