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《重生之財源滾滾》第699章 飯局上的閑聊

重生之財源滾滾 老鷹吃小雞 5162 2024-04-28 11:11

  第699章 飯局上的閑聊

  驚人之語倒是沒有。

  簡簡單單的開場白,夾雜著粵語的普通話,卻是讓大家熱血澎湃。

  老先生慢條斯理的一句:“今天我有這個榮幸能夠接待各位,整個長江集團蓬蓽生輝。

  整個場上瞬間掌聲雷動,一個個激動的面紅耳赤。

  沒別的原因,就是激動。

  在眾人看來, 老先生這話面子真算給到位了。

  在場的35位老總,就算全部加起來,公司總市值大概也不會超過長江集團。

  雙方根本不是一個數量級的,可老先生還是這麽給面子,能不激動嗎?

  李東一邊鼓掌,一邊環顧眾人。

  見大家幾乎都帶著一股朝聖的心情, 目不轉睛地盯著那位,忽然覺得有些索然無味。

  不是嫉妒, 也不是覺得大家不應該激動。

  可此刻的李東就是覺得有些無趣,也許是後世有人打破了老先生的神話,也許是後來來自網絡上不同的風向,讓李東相比其他人少了一分虔誠。

  開場白罷了,客套話罷了,至於激動成這樣嗎?

  也許是他低估了這個時代李首富在眾人心目中的地位,掌聲持續了很久。

  直到老先生按了按手,大家這才停了下來。

  說完開場白,老先生繼續笑道:“諸位都是內地優秀的企業家,我應該向你們學習。
今天我們就是簡單的聊幾句,邊吃邊聊,說說家常話。

  眾人連忙點頭,乖乖的拿起碗筷開始吃飯。

  沒過一會,就有人忍不住了,坐在一號桌的任洪兵問道:“李先生, 你對國內企業走向全球化怎麽看?

  李首富緩緩放下碗筷, 想了想才道:“國內對反傾銷尚無感覺,將來會有很大問題。

  歐洲很多國家失業率很高, 華夏貨價美物廉賣到那裡, 當地人職業受到影響,人家有反感是遲早的問題。

  國內企業應該自己想出一個辦法,辦法不是沒有,現在國內製造賺的錢很少,錢都讓中間商賺走了。

  華夏的企業機會很多,但要做一個成功的跨國企業,你的市場時必須要靠自己建立起來。

  我50年代創業不久就直接找到國外市場,擺脫了代理商,現在國內企業有自己市場的並不太多,值得深思。

  眾人都連忙點頭,消化了一下老先生的忠告,接著一號桌另外一位老總就問道:“李先生,國外的經濟環境和國內有什麽區別?

  “華夏有太多的機會,到處都是金礦,華夏企業家應該好好抓住這些機會,至於國外……”

  李首富又簡單說了幾句國外經濟環境,大家聽完對比都無聲點頭。

  國內經濟環境好嗎?

  很多人都在抱怨國內經濟環境沒國外那麽好,商人受到很大的限制,實際上真等去了國外,你就會明白國外的月亮不比國內圓。

  因為人太多,不可能每個人都有機會提問。

  一號桌上的幾位老總,接下來又問了兩個問題,時間到了。

  李首富和一號桌的眾人打了聲招呼,接著就朝二號桌走了過來。

  項兵和學院的教授還有幾個助理連忙跟著一起移動過來,一號桌的眾人伸直了腦袋,仿佛還想多問幾句似的。

  李東這些人連忙起身迎接,等老人坐了下來,吳亞君正準備問話,旁邊一人忽然激動道:“李先生,我們都很崇敬您。
無論是事業上還是家庭上,您有兩個兒子,我也有兩個兒子,您是怎麽管理他們的?

  李首富想了想道:“應該讓孩子吃些苦,讓他們知道窮人是怎麽生活的。

  眾人都連忙點頭,李東卻是撇撇嘴沒吭聲。

  李首富好像是看到了這一幕,略有興趣道:“李東,你不讚同?

  眾人連忙將視線轉移到李東頭上,仿佛有些不敢相信這家夥居然有不同意見。

  李東也沒看別人,聽到老人問話,笑了笑道:“可能是我感觸不深,畢竟我沒有孩子。
不過我小時候也吃過不少苦,我那時候最大的願望就是以後自己的孩子可以接受最好的教育,過最好的生活。

  您說讓孩子吃點苦,我倒是沒太大的意見。

  不過我覺得吃苦不是目的,如果能在不吃苦的情況下,也能達到這層目的,那所謂的吃苦自然就沒必要了。

  李首富倒是沒反駁,微微點頭笑道:“有道理,等你有了孩子,可以嘗試一下。
若乾年後,希望我有這個機會能看到你的孩子成長為一名和你一樣的優秀人才。

  李東連忙道:“借您吉言。

  原本李東沒準備問問題,不過既然說上了,李東也不介意多問一些。

  想了想,李東問道:“李主席,您對遠方有過了解嗎?

  李首富笑了笑道:“略知一二。

  “那您能跟我說說,遠方現在最大的弊端在哪嗎?

  李東有些期待,這個問題他其實問過很多人,可大家給出的答案並不是他想要的。

  像什麽資金短缺,人才短缺,這些其實都不是根本問題。

  真想要錢的話,李東隨隨便便拆分幾個產業進行上市,融資並不困難。

  李首富也許對遠方不太了解,不過李東還是想看看這位華人商界的傳奇,能不能給出一個不一樣的答案。

  李首富沒有李東想象中的敷衍或是搖頭,略微沉吟片刻便道:“下遊產業布局不夠。

  “下遊產業……”

  李東若有所思,李首富點點頭道:“因為我和方先生也是朋友,當初你收購時代的時候,我們私下裡聊過遠方。

  李東頓時驚訝道:“方先生和您說過我?

  方先生自然是原本時代的主人,方鏗,這位在香江的地位也不低,和李首富認識李東不奇怪。

  隻是李東沒想到,兩人居然還聊過自己。

  李首富笑道:“你太年輕了,總有人會在關注你。

  簡單說了一句,老人便回歸正題道:“遠方超市,你現在做的很好。
可超市不僅僅隻是一個提供門店擺放物品的地方,更是一個產業連接點。

  你們遠方超市的自有品牌建設,下遊附加產業建設,遠方沒有跟上。

  這也就造成了,你們根基虛浮,核心競爭力低。

  一旦遇到衝擊,你們這種產業最容易成為犧牲品。

  想要真正讓遠方超市走出去,你需要的不僅僅是擴張門店數量,還有很多東西都需要一步步去完善。

  李東聽懂了這話的意思,眼神微微閃爍道:“李主席的意思是,我們缺乏完整的產業鏈布局?
比如說食品、服裝、蔬菜園,這些我們應該自己籌備提供?

  “不是完全這樣,但我希望你能擺脫現在的困境,太過於依賴渠道商了。

  李東沉吟了一會,接著就點頭道:“謝謝李主席提點!

  這話不僅僅說的是超市,包括遠方其他別的產業也是這樣。

  地產公司方面,配套的物業和建築公司都沒能跟上節奏,這就造成了東宇地產效率低下,利潤外流的局面。

  這些下遊產業布局,李東之前也考慮過,可並不是太過重視。

  等李首富鄭重其事地說這點應該在意,李東馬上意識到自己有些大意了。

  長江集團最出名的雖然是房地產,可零售他們也在做,而且還和國際接軌。

  既然李首富說自己核心競爭力低,那肯定不是無的放矢。

  李東吐了口氣,今天別的不說,光是這幾句話,自己就沒白來。

  接下來大家聊什麽他幾乎都沒在聽。

  直到旁邊的吳亞君問話,李東才回神聽了一下。

  吳亞君問的不是自己,而是碧桂園。

  碧桂園目前正在香江IPO,這幾天就要上市。

  之所以問碧桂園,不是因為對方現在要上市,而是碧桂園的上市給其他地產企業看到了一股風向和契機。

  火熱!

  很火很火!

  無數人追捧,無數人揮舞著鈔票等著入局。

  這就是目前香江的局勢,從現在來看,碧桂園一旦上市,很有可能成為內地第一大地產公司。

  當然,這說的僅僅是市值。

  而碧桂園在國內的實力,並沒有達到這個地步,甚至吳亞君覺得,自己的龍湖都可以摸一摸屁股。

  這時候碧桂園IPO造成這種火熱的局面,她當然也多上了幾分心。

  聽她問起這個,李首富沉吟片刻才道:“市場火熱我也略有耳聞,之前甚至還有人找過我,希望我能也一起入局,不過我拒絕了。

  吳亞君連忙道:“為什麽?
您不看好嗎?

  “我一直信奉一個理念:當所有人都衝進去的時候趕緊出來,所有人都不玩了再衝進去。

  “現在碧桂園被炒的火熱,追從者無數,這時候進場,首先是利益不會最大化,而一旦出現變故,損失卻是最大化。

  “在同等條件下,這時候投資碧桂園不是最佳選擇。

  說著李首富想了一下又道:“另外就是風險太大,現在炒的有些過了。
他們的招股說明書我也看過,06年年末,對方淨資產不過10億港元,現在光是超額配售部分總共出讓股權就能融資150億港元左右,相當於去年年末淨資產的10倍。

  投資者之所以對碧桂園看好和追捧,最重要的一點就是碧桂園可以低價拿地。

  他們的招股說明書顯示,地價成本佔總成本比例不足10%。

  很多人覺得這是一個優勢,實際上在我看來這恰恰是個劣勢。

  低價拿地,在場做房地產的企業不少,都明白這寄希望於什麽,一旦出現局勢動蕩,風險太大了。

  吳亞君和李東幾位涉足地產的老總都連忙點頭,地價成本不超過總成本10%,這是什麽概念?

  李東的東宇地產,地價才是大頭。

  佔據總成本的60%以上,一方面說明東宇地產在這方面開銷太大,團隊經營和成本控制不到位。

  另一方面,則表明東宇地產足夠正規和穩健。

  不超過10%的地價成本,有時候可不見得就是優勢,太依賴於外力了。

  一旦出現變動,那就是晴天霹靂。

  而且低價拿地,也不是長久之道,你在粵省能低價拿地,不代表你出去了還能低價拿地。

  指望在一小塊地盤上圈地,就算錢不少賺,未來前景也不見得多好。

  眾人不管是不是做房地產的,這時候都若有所思。

  李首富沒再糾結於這個話題,旁邊跟著的項兵則是笑道:“這隻是我們課程中一個內部案例分析,大家盡量不要外傳。

  碧桂園上市就在這幾天,這時候如果傳出李首富不看好,那可就不好玩了。

  盡管李首富本人不在乎,可一旦傳了出去,那就是無故招敵。

  這個敵人不單單是碧桂園那邊,包括很多香江的資本大鱷。

  碧桂園現在之所以被炒的火熱,和那些人不無關系。

  一旦上市沒能達到預期,造成損失可能達到幾十上百億,這麽大筆的損失,人家豈能不記恨。

  眾人都連忙點頭,李首富卻是笑道:“沒必要如此,放松一點,閑談幾句罷了,難道連話都不讓人說了?

  項兵乾笑一聲,也沒再說什麽。

  等其他企業家開始問話,大家便繞過了這個話題。

  十幾分鍾後,李首富去了下一桌。

  吳亞君湊到李東跟前低聲道:“東子,你怎麽看?

  “什麽?
”李東疑惑道。

  “碧桂園上市的事,我之前還想著,一旦碧桂園取得成功,我們龍湖也開始謀劃上市。
可李先生現在卻是說……”

  吳亞君有些鬱悶道:“這一下子,弄的我有些不太放心了。

  李東淡笑道:“李先生自己也說了,這隻是他一家之言。
當然,按照我的意見,這兩年還是穩穩為妙,龍湖擴張的步伐剛走出去,你現在又不是太缺錢,融資沒太大必要。

  過兩年吧,那時候更穩健一些。

  吳亞君歎道:“隻能這樣了,至於你說的不缺錢,那都是扯淡。
做我們這行的,還有誰嫌錢多?
對了,東子,你們東宇地產想過拆分出來上市嗎?

  “不急。

  李東搖頭道:“東宇地產現在就是個殼子,沒什麽實質的東西。
而且我們土地儲備量太少,就算上市,也不見得受歡迎。

  “那遠方超市呢?
”吳亞君繼續道:“你們之前發行了債券,顯然是缺少發展資金。
這時候我覺得你們遠方超市完全可以拿出來拆分上市,按照目前的行情,融資百億難度應該不大。

  “再等等吧,遠方布局還沒徹底完成。
這時候上市,將遠方推到大家眼皮子底下,不符合我的預期。

  吳亞君忍不住笑道:“外人都說你是饕餮,隻能進不能出,果然沒說錯。
說來說去,還是你這家夥想吃獨食。
不過獨食難肥,東子,差不多就得了。
你現在自己跟自己較勁呢,累不累。

  李東一邊喝著紅酒,一邊淡笑道:“是不是饕餮,任由他們去說。
至於較勁,那倒也不是,隻是我有自己的規劃,現在不是上市的時候。

  “那我就不多說什麽了,不過這次碧桂園那邊的老楊是真發了。
這幾天,我留心了一下,香江很多人都在議論他們上市的事。
這一下子最少能融資過百億,接下來老楊又有錢跑馬圈地了。

  吳亞君一臉羨慕,李東其實也羨慕的緊。

  碧桂園這時候雖然比東宇地產強不少,可真要按照淨資產算,實際上還不一定比得上東宇地產。

  對方土地囤積太多,可負債也高的可怕。

  結果一個簡單的上市,很輕松地就圈了上百億資金來發展。

  哪跟李東似的,為了30億的債券都累的半死。

  今年不但地產業火熱,其實零售業也火熱的不行。

  07年一大堆連鎖企業在香江上市,融資少的幾億,多的幾十億上百億,這時候大家熱情都很高漲。

  當然,李東也知道這隻是一時的虛假繁榮。

  等08年金融危機到來,這些企業市值就會大幅度縮水。

  到了那時候,未上市企業受到的衝擊要比這些上市的企業小很多,隻能說各有利弊。

  就在兩人閑聊的時候,時間也一點點過去。

  大家問了很多問題,一頓飯吃了一個多小時,實際上真正吃飯的時間不超過一半,剩下的時候都是在問李首富問題。

  而李首富也不厭其煩,一個個地回答,一個個地解釋。

  等飯局結束,大家也都心滿意足,覺得收獲頗豐。

  散場前,眾人又爆發了一波狂熱。

  拍照!

  先是集體照,接著便是個人合影。

  眾人分別和李首富合了影,最後又在李首富熱情的歡送下,才一個個依依不舍地進了電梯。

  (本章完)

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