第971章 總資產清算

　　劉洪一走，李東也沒心思看文件了。

　　盯著天花闆看了一會，李東忽然挺直身體道：“白素！
”

　　白素急忙進門道：“李總，您有什麽吩咐？
”

　　“讓劉總監來一趟！
”

　　遠方劉姓的高管很多，不過一般劉總就是指劉洪，劉總監則是財務總監劉紅梅。

　　白素聞言馬上點頭， 轉身下去打電話了，李東則是思考下一步的計劃。

　　這次從股市撤退，他手上聚攏了百億現金，這筆錢得好好規劃才行。

　　不能哪裡有窟窿就往哪裡填，真要這麽乾，百億也不經花。

　　在紙上寫寫畫畫了一會，李東盤算著如何才能利益最大化。

　　……

　　沒過多久， 劉紅梅進了辦公室。

　　不但人來了， 還帶了一本厚厚的文件夾。

　　李東一召見她，她就知道李東想問什麽。

　　這小半年來，李東一直沒怎麽過問財務的事，頂多大體上看一下文件報告，劉紅梅都有些驚訝於李東的淡定。

　　畢竟集團做到現在，一天一個樣，李東小半年都沒問這些，時間跨度有些長了。

　　見她有所準備，李東也不繞彎子，開門見山道：“把遠方目前的情況大緻給我理理，總資產，負債，淨資產，帳面資金都給我大體上說一下。
”

　　劉紅梅點頭，打開文件夾道：“那我先簡單分一下， 遠方目前主要可以分為四大塊。

　　超市、物流、地產、遠方科技這四大塊。

　　我先說各大子公司的總資產， 畢竟咱們的負債有些亂，有些名義上是超市的負債， 實際上用到物流和遠方科技的都有，這點目前有些混亂。

　　後期的話，財務這邊會進一步加速各大子公司的帳務獨立。

　　畢竟一直混亂下去，不利於企業的發展，一些合理避稅措施，我們也難以施行。

　　而且等到以後上市，這點也是大麻煩……”

　　李東點頭道：“這個我沒意見，你自己回頭去和袁總商量一下就行。
”

　　“那行，規劃我都做好了，到時候您記得簽字就好。
”

　　劉紅梅開了句玩笑，接著就恢復正色道：“那我先說說超市這邊，遠方超市，目前共有分公司10家。

　　江北、蘇南、贛省、江浙、鄂省、魯省、豫省、京津、山城、滬上。

　　截至到5月份，總共投入運營的門店為642家。

　　其中一級門店19家，二級門店68家，三級門店215家……

　　這600多家門店，其中產權屬於我們的隻有68家，佔比在10%左右。

　　其他門店都是租賃的，租期一般都是簽訂在10-15年左右。

　　目前超市的固定資產，按照估算，總價值在230億左右。

　　包括我們的幾座大型配送中心在內。

　　無形資產方面，價值也高達40億以上。

　　所以綜合算下來，遠方超市目前的總資產達到270億問題應該不大。
”

　　“270億……”李東敲了敲桌子，倒是沒在這上面多說，而是問道：“我們的自有產權物業比例達到10%了？
”

　　劉紅梅點頭。

　　李東笑了笑道：“還不錯，比我想象的要好。
”

　　日後實體超市遭受衝擊，可以說，越來越高的房租也是罪魁禍首之一。

　　人工和房租，是最大的兩塊開銷。

　　越來越高的房租，導緻最後超市都給房東賺錢了，尤其是對那些自有產權比例不高的超市而言。

　　在08年的時候，大多數超市都是以租賃形式擴張門店規模，畢竟開一家門店就買一處物業，支出太大。

　　遠方現在能達到10%的佔比，看似不多，實際上已經很高很高了。

　　實際上，如今業內的平均水準，一般隻在5%左右。

　　這還是對老牌超市而言，一些小規模的新興超市，自由產權比例更低。

　　就像永輝那邊，恐怕還不到5%。

　　真正讓各大零售商加大自有產權門店佔比，還是在幾年後了，那時候受到電商衝擊，租金也越來越高，零售商們不堪重負，最終才統一決定對自有物業進行擴張。

　　而08年，租金不算高，零售利潤大，沒有電商衝擊，還真沒幾家零售企業會在意這些。

　　當然，一些擁有自己地產開發公司的企業例外，像華潤和蘇寧，在這方面就比百聯有優勢。

　　李東現在正在逐步擴大自有產權門店的比例，不過耗資太大，能佔到10%已經是他盡力而為了。

　　目前李東的方向還不在這上面，先完成全國布局，再逐步進行產權私有化，這才是正確的途徑。

　　反正他不急，遠方剛起來不久，簽訂的合約一般都到2020年以後了。

　　不同於其他超市，成立時間長，一大批門店的合約在未來三五年之內都要到期，日後的關店潮，也和租約到期有關。

　　房東們扒皮似的往上漲租金，有些門店租金翻倍都不止，企業沒辦法，自然隻能關店。

　　心裡亂糟糟地想了一會，李東道：“繼續。
”

　　劉紅梅聞言繼續翻起了文件，開口道：“剛剛是超市方面，第二就是物流。

　　物流公司主要分為四大塊，第一，各地的倉儲中心。

　　第二，快遞配送點。

　　第三，還未竣工的遠方物流園。

　　第四，川航股份。

　　倉儲中心方面，目前已經投入使用的倉儲中心達到了6家，還在建設中的倉儲中心總共有4處。

　　快遞配送點，去年的千家門店計劃已經完成，今年又新增200家配送點，總共達到了1200家左右，幾乎覆蓋了整個華夏。

　　而遠方物流園，目前已經開始最後一期建設，明年年初就有希望投入正式運營。

　　今天我們在物流上投資不小，從年初開始，超市的盈利和商城的盈利大部分都投入到了物流上面。

　　光論投資，我們總共在物流上面投資就不下百億，現在物流公司的價值恐怕不會低於120億。
”

　　對物流公司這個吃錢大貨，李東也沒辦法。

　　其實鋪設快遞點倒是沒花多少錢，主要還是倉儲中心，以及遠方物流園，光這兩塊就吃下了他六七十億資金。

　　再加上川航的股份，真正的錢都用在了這些東西上面。

　　而且這還隻是開始罷了，後面按照秦海的計劃，要在一二線城市全部投建倉儲中心，沒有幾百億搞不定。

　　之所以資產隻達到120億，和今年地皮價格大降有關，要不然應該不止這麽多才對。

　　李東想了想道：“這麽說，物流加超市，總資產能達到390億了？
”

　　“差不多，不過隻是我們內部估算，要想真正確定，還得請專業的評估機構進行大規模的清算評估才行。
”

　　“這個沒必要，我了解一個大概就行。
你繼續說。
”

　　劉紅梅點頭，翻過物流這一頁，接著道：“接下來就是東宇地產。

　　東宇地產最近動作比較大，吳總先後在各地拿下了6塊地皮，加上用西市區那塊地，和平川政府置換了4塊地皮。

　　我們現在總共擁有23塊未開發地皮，建築面積高達500萬平米。

　　其中京城CBD那塊地價值最高，超過30億。

　　另外22塊地皮，按照目前的市場價位，總價也高達220億以上。

　　除了這些未開發的地皮，遠方大廈、綠地大廈、遠方廣場這幾處商業樓，也托管於東宇地產。

　　還有遠方物業公司，遠方安保公司，也歸東宇地產管轄。

　　論總資產，東宇地產甚至還要超過超市，總價值不會低於300億，不過……”

　　劉紅梅說著看了一眼李東，輕咳一聲道：“不過後期拿下的那些地皮，幾乎都沒出錢，隻是簽訂了簡單的協議，要算的話，負債不低。
”

　　這點李東當然清楚，事情還是他讓吳勝男去幹的。

　　先交個定金，剩下的錢拖幾個月再付，所以後期拿下的那些地，除了和平川政府置換的幾塊地，實際上也就名義上屬於遠方。

　　點了點頭，李東道：“這個我清楚，先別管這些，待會負債一起算。
”

　　“好，那我繼續說遠方科技這邊。

　　遠方科技這邊最簡單，畢竟之前我們融資過，各大機構都給了報價，這應該是最精確的數字。

　　按照之前的報價，最高的時候報價大概達到了45億美金。

　　後期我們合並了萬家網，以及遊戲方面取得了不小的成功，還有視頻、豌豆莢、萬卡通這些業務，零零散散的加在一起，總共大概能達到50億美元。

　　按照現在匯率，先給一個大緻數據吧，350億人民幣。
”

　　“270、120、300、350……”

　　李東嘀咕了幾句，接著眼神微動道：“這麽算下來，咱們總資產超過千億了？
”

　　他一直嚷嚷著，遠方要做千億集團。

　　很久以前，外界就有人說遠方跨入了千億集團軍，可實際上一直高估了遠方。

　　直到此刻，東宇地產那邊，用無本的手段拿下了幾塊地，遠方才堪堪突破千億規模。

　　而負債方面，劉紅梅不說，李東也知道不會少。

　　見李東接話，劉紅梅笑道：“是的，李總，目前我們的總資產已經突破了千億，達到了1040億。
但是……”

　　李東乾咳一聲道：“但是負債多了許多，對吧，這點無所謂，我有心理準備。

　　畢竟今年又從銀行借了一些錢，加上那些地皮也沒付錢，負債增多是肯定的。
”

　　劉紅梅笑道：“的確如此，07年年末，集團做清算的時候，我們負債總額達到了220億。

　　這半年來，我們還了一部分，大概在20億左右。

　　也就是說，之前的負債隻剩下200億。

　　不過這段時間，咱們資金比較緊張，從銀行又貸了10億，另外就是地皮這一塊，新增負債達到了90億以上。

　　盤算下來，我們的總負債接近300億。
”

　　劉紅梅說著又忽然笑道：“不過有一點還好，看似是比去年負債多了，可實際上負債率卻是下降了。

　　畢竟我們的產業增多了不少，按照千億規模算，負債率也就在30%，同比其他企業，我們遠方算比較低的。
”

　　地產行業的負債率向來最高，有的甚至還要超過總資產。

　　零售行業也不算低，一般都保持在50%左右。

　　遠方綜合下來，負債率也才30%，在大型集團當中，不敢說最低，可絕對是屬於很少的那一類。

　　國內規模上億的企業，很少有不欠錢的。

　　起碼李東知道的不多，他記憶比較深刻的大概就是老乾媽這一家，牛人中的奇葩，好像沒有負債。

　　30%的負債率，也就是說淨資產的話，遠方集團達到了700億左右。

　　比起去年，半年時間，又多了300億左右。

　　互聯網產業增值就超過了150億以上，另外就是今年各項產業的盈利，商城、超市、PP、物流這幾大塊，半年時間盈利也超過了50億。

　　至於剩下的100億，李東賣股票注資了7個億，西市區那塊地置換再加上踢走了鵬飛地產，估值都要上浮十幾個億。

　　其他的80億，那就屬於無形資產和固定資產增值了。

　　隨著遠方越做越大，名氣其實也是錢。

　　品牌、專利、甚至包括遠方的人力資源都能算成資產，出現這種增幅，看似不少，實際上也在可控範圍之內。

　　不過這一切都要建立在遠方還能繼續保持目前這個名氣的基礎上，要不然遠方破產了，這些產業的價值就會大打折扣。

　　如果遠方哪天真破產了，現在估算的千億資產，說不定再次評估，跌幅達到一半都有可能。

　　拔高踩低，本就是商界常態。

　　不過不管怎麽說，遠方今年發展的還不錯，金融危機人人自危，很多企業都處於半倒閉狀態。

　　在這時候，遠方能逆勢大幅度上揚，傳出去恐怕也能嚇到一批人了。

　　劉紅梅匯報完這些，最後道：“另外就是帳面流動資金，我們目前帳面上隻剩下10個億了，3億是微博的錢，暫時不能動。

　　7億是購物券的錢，恐怕也不好動。

　　另外下個月，我們會有一批貨款到期，金額超過5個億，以及部分貸款要償還，總共大概需要10個億。

　　就算動用了購物券的錢，也不能將帳上的錢全部花完。

　　按照我的想法，下個月停止物流這一塊的擴張，超市的盈利全部撥到集團總部，以作備用，李總覺得如何？
”

　　作為千億集團，帳面上一分錢沒有，哪怕負債率不高，也是讓人難堪的事。

　　李東想了想道：“這個暫時不用你們操心，回頭我會開董事會解決。

　　購物券的錢和微博的錢暫時都別動了，真要花完了，恐怕袁總得來找我算帳。
”

　　劉紅梅苦笑一聲，你知道就好。

　　至於李東怎麽解決這個問題，劉紅梅懶得問了。

　　實在不行就貸款，雖說目前貸款難度大，可以遠方的名義去貸款，多了不敢說，幾十億還是沒問題的。

　　這也是袁成道還有劉紅梅，今年沒怎麽找李東訴苦的原因。

　　要是擱在以前，這兩人早就踏破門檻了。

　　聽完了這些事，李東心裡已經有了打算，接下來自己手頭上的錢該用到哪，他也有計劃了。

　　打發走了劉紅梅，李東神情一陣變幻，喃喃道：“千億集團……來的好快。
”

　　雖然隻是總資產達到了這個範圍，可在商界，都是按總資產的，沒聽說誰用淨資產算公司價值的。

　　不管負債多少，起碼現在的遠方，可以名正言順地說一句，跨入千億集團軍了。

　　哪怕是李東，這時候也有些恍惚，怎麽感覺就跟做夢似的。

　　四年，這才四年而已！

　　(本章完)